Úvod

Statistiky se připravují pro zvolený předmět zájmu. Mohou být vytvořeny jak pro entitu typu “zábor”, tak i pro konkrétní typ smlouvy. Je tedy potřeba nejdříve se rozhodnout, jakou statistiku je potřeba pro akci zapnout, jaký je výchozí a cílový stav.

Příklad 1. Statistika pro věcná břemena. Jsme před situací, kdy je potřeba se rozhodnout, zda připravit statistiky dvě, jednu pro budoucí smlouvy a jednu pro ostré smlouvy, nebo jednu zahrnující oba typy smluv. Je potřeba si uvědomit, že základem pro statistiku budou vždy data věcných břemen, a to bez rozlišení, resp. bez dalšího logického předpokladu, že jisté břemeno bude řešeno pouze budoucí smlouvou a druhé pouze ostrou smlouvou. Statistika není schopna vyhodnotit vhodnost typu smlouvy pro konkrétní VB (či zábor). Nemá logické funkce, které by řekly, pro vlastníka xy bude vždy budoucí smlouva, pro vlastníka ab vždy ostrá smlouva. Pro uvedený příklad bude platit, že pokud se jak smlouvy budoucí, tak smlouvy ostré řeší v jeden okamžik, bude vhodnější statistika koncipovaná jako “kompletní statistika věcných břemen”, ve které budou uvažované jak budoucí tak ostré smlouvy. V případě, že lze jednoznačně časově oddělit použití budoucích a ostrých smluv, pak je možné připravit statistiky dvě. Tj. jde o případ, kdy jsou nejdříve všechna VB řešena budoucími smlouvami a následně všechna smlouvami ostrými.

Příklad 2. Trvalé zábory. Statistiku lze pojmout buď jako “kompletní statistiku výkupů”, ve které budeme uvažovat se všemi použitými typy smluv pro vypořádání trvalého záboru (kupní smlouvy, darovací smlouvy, převodní smlouvy, ale i např. práva provést stavbu, pokud budou v akci používány). Druhou možností je rozdělit řešení trvalého záboru podle smluv. Tj. mít pro kupní smlouvy samostatnou statistiku oddělenou např. od statistiky smluv práva provést stavbu. Pro tuto druhou možnost hraje trochu v neprospěch výchozí kategorie “předpokládaného počtu”. Stejně jak v předchozím odstavci i zde bude platit, že statistika nemá logiku, která by dokázala stanovit, že pro vlastníka xy bude vždy kupní smlouva, pro vlastníka ab vždy právo provést stavbu. Proto bude pro obě takové statistiky platit (pokud budou mít metodiku uzavírání smluv stejnou), že i výchozí předpoklad bude stejný. V akci, kde se trvalý zábor řeší pro 50 parcel, bude tedy jak pro statistiku kupní smlouvy, tak pro statistiku práva provést stavbu předpoklad, že se bude řešit 50 parcel. Protože budou statistiky dvě a ty budou na sobě nezávislé, neexistuje možnost jak statistiku kupních smluv informovat o tom, že vznikla smlouva o právu provést stavbu na 5 parcel a měl by se upravit předpoklad z 50ti parcel na 45. Tato logika neexistuje. V případě, že tedy vyřeším 5 parcel právem provést stavbu, bude statistika práva provést stavbu předpokládat, že se ještě bude řešit 45 parcel a vedlejší druhá statistika kupních smluv bude předpokládat, že se kupní smlouvou bude řešit 50 parcel.

Rozvržení nastavení statistiky

Každá statistika má svůj samostatný dialog, ve kterém se nastavuje její dílčí funkčnost.

Nastavení kategorií statistiky a grafu kategorie

Open

První část nastavení, ve které se definuje název statistiky a použité kategorie. Jako výchozí kategorii důrazně doporučujeme použít vždy kategorii “bez smlouvy”. Pro každou navolenou kategorii je nutné nastavit chování grafu (rostoucí/klesající) a popis hodnot grafu. V aktuální verzi frontendového zobrazení statistik, se grafy nezobrazují. Jejich nastavení je však zachováno a bez správného nastavení nebudou statistiky funkční.

Open

Je možné definovat tolik kategorií, kolik je potřeba. Poslední odskočené políčko na obrázku slouží pro vložení nové kategorie. Šipkami lze kategorie logicky uspořádat. U všech kategorií kromě výchozí, lze použít tzv. dělenou kategorii.

Dělená kategorie

Dělenou kategorii lze použít tam, kde je potřeba rozlišit situaci, kdy je výskyt řešené smlouvy/lv/parcely/vlastníka v kategorii výlučný (nikde jinde se nevyskytuje), nebo výlučný není.

Příklad: Pan Novák má tři trvalé zábory, řešené dvěmi kupními smlouvami. Jedna smlouva je vyřešena, druhá je u vlastníka k podpisu. Proto bude pan Novák ve statistice výkupů, při pohledu na vlastníky, ve dvou kategoriích - Vypořádáno a V Řešení. To může být trochu zavádějící v případě, že hlavní sledovanou kategorií je pouze kategorie Vypořádáno. Chceme-li rozlišit, zda je pan Novák vyřešen úplně, či pouze částečně, zavedeme dělenou kategorii. Jedna část bude zobrazovat pouze ty případy, kdy je zvolená entita (pan Novák) v kategorii výlučně, a druhá část bude zobrazovat případ, kdy je v kategorii částečně. V uvedeném příkladu bude ve výsledku pan Novák v kategorii V řešení a v kategorii Částečně vypořádáno. Bude tedy více zřejmé, že není dořešený zcela.

Potřebné nastavení pro dělenou kategorii zobrazuje obrázek

Nejdříve se definuje kategorie “částečná” a následně kategorie “výlučná” (výskyt pouze v této kategorii). V přehledu kategorií pak lze rozpoznat použití dělené kategorie tak, že před rozkliknutím je zobrazena vždy ta částečná.

Typy smluv

Pro každou statistiku je potřeba zadefinovat, které typy smluv budou do statistiky zahrnuty. Dostupné typy smluv (podle nastavení akce) je možné vybrat z rozbalovacího menu. Pro každý typ smlouvy je potřeba dále určitt, do jaké kategorie je daný stav smlouvy zařazen.

Zařazení jednoho stavu případu do více kategorií

Při řešení typů případů, které končí oboustranným podpisem smlouvy, je možný stav, kdy část smluv nejdříve podepisuje investor a část vlastník (např. předběžné smlouvy se složkami státu). V tomto případě je vhodné stav “Podepsáno investorem” vyhodnotit s ohledem na to, zda již smlouva byla / nebyla podepsána všemi vlastníky. Pokud ano, je pak podpis investora v kategorii Vypořádáno, pokud ne je podpis investora v kategorii v Řešení. Správné nastavení:

tj. volí se stav, který ovlivní zařazení stavu. Vyhodnocení “Podepsáno investorem” ovlivňuje existence stavu “Podepsáno všemi vlastníky”. Pokud se před ovlivňující stav zatrhne check box, pak to znamená negaci stavu, tj. je*-li zaškrtnuto, nastavení znamená, stav “Podepsáno investorem” patří do kategorie, pokud neexistuje stav ““Podepsáno všemi vlastníky”. Pokud check box není zatržený, znamená to, stav “Podepsáno investorem” patří do kategorie, pokud existuje stav ““Podepsáno všemi vlastníky”.

Řešení různých typů záborů a VB jednou smlouvou

Jedná se o volbu Věcná břemena, dočasné zábory do jednoho roku, nad jeden rok a trvalé zábory na jedné smlouvě v nastavení.

Situace nastává spíše u akcí DÚR, kdy se řeší jednou smlouvou více typů záborů a příp. věcných břemen. Jsou to smlouvy typu “Oznámení o záměru stavby”, “Souhlas vlastníka”, “Smlouva o podmínkách provedení stavby” apod. V akcích DSP se smlouvy těchto typů nevyskytují.

Metodika uzavírání smluv

Zde se nastavuje co statistika bude řešit:

• trvalé zábory

• dočasné zábory

• věcná břemena

• kombinaci předchozích

a dále se nastavuje tzv. předpoklad řešení:

• po vlastnících

• po LV

• po stavebních objektech

• po správcích stavebního objektu

Statistiky VB dále umožňuje další rozlišení. Zvlášť lze nastavit chování pro věcná břemena podle geometrických plánů a zvlášť podle dat záborového elaborátu.

Předpoklad řešení

Předpoklad řešení stanoví, jak se vypočítá předpokládaný objem, který je potřeba řešit. Jiný celkový počet bude v případě, kdy se řeší jedna smlouva pro celé LV, nebo když se řeší podílové smlouvy. Celkové počty se pak mohou lišit řádově.

Nikdy nepůjde (snad kromě ostrých smluv věcných břemen) zcela přesně určit předpokládaný rozsah. Je proto potřeba zvolit nejvhodnější nastavení, které bude pokrývat ten nejčastěji použitý způsob řešení.

Příklad. Kupní smlouvy se v akci řeší podílově. Je-li 10LV po 2vlastnících, pak předpoklad může být, že potřeba bude 20 smluv. Pokud je ovšem řešení takové, že pro stejného vlastníka se řeší jedna smlouva přes více LV, pak tento předpoklad nemusí být přesný. Je-li ve zmíněném příkladu jeden spoluvlastník na všech LV (obec Horní-Dolní) a tu vyřeším jednou smlouvou, pak by bylo správné předpokládat, že potřeba bude 11 smluv (deset spoluvlastníků + obec). Přesně tuto situaci se snaží řešit správné nastavení předpokladu řešení.

Je nutné výše zmíněnou logiku aplikovat. Pokud použijeme pro příklad výše uvedenou situaci. Pokud necháme předpoklad 20ti smluv, tak po založení smlouvy s obcí Horní-Dolní statistika rozpozná, že k řešení zbývá už jen 10 smluv a upraví předpoklad na 11 smluv. Bez této logiky by statistika nedávala smysl, protože počet uzavřených smluv (ve výsledku 11) by nikdy neodpovídal statickému předpokladu (20 smluv). Tato vnitřní logika statistik však není samospásná a nemusí zafungovat vždy. Proto je zásadní předpoklad řešení správně nastavit.

Používané varianty nastavení předpokladu řešení - Trvalé zábory

pozn. Nastavení, kdy se vybírají konkrétní typy TZ se v praxi nevyužívá. Bylo by zapotřebí, pokud má vzniknout zvláštní statistika pro konkrétní typ záboru (např. pouze pro výkup zbytkových pozemků).

Používané varianty nastavení předpokladu řešení - Dočasné zábory

Variantně po další domluvě lze nastavit “Po listech vlastnictví”. U některých typů případů lze uvažovat i o uzavírání smluv pro konkrétní SO (“Po SO”). To nebývá u ostrých nájemních smluv, spíše u specifických typů práva provést stavbu, výpůjčka apod. Ve statistice se zvlášť nenastavuje.

Možné varianty nastavení předpokladu řešení pro věcná břemena

Výjimečně lze použít u VB z GP nastavení “po správcích SO”, což předpokládá, že je na akci různých správců typicky málo, nebo jsou GP vyhotovovány souhrnně pro více SO. V aplikaci je potřeba, aby u všech SO byli správci nastaveni.

U budoucích smluv (VB ze ZE) lze podle potřeby použít nastavení “Po SO”, pokud se takto budou činnosti vykonávat.

Standardní období

V tomto oddíle se volí pohledy na změny (vývoj) v jednotlivých zvolených časových intervalech. Interval udává jak se změnil stav řešení kategorie grafu za zvolené období v porovnání se stejně dlouhým předcházejícím obdobím. Změny jsou většinou:

• změna za předchozí týden

• změna za 1 měsíc

• změna za 3 měsíce

• změna za 6 měsíců

• změna za rok

• změna za 3 roky

Časový interval je možno zadat libovolně. Pro každý interval je nutné nastavit chování grafu. Jednak počet bodů grafu na ose X a dále počet dnů mezi body grafu. Např. pro změnu za týden je zobrazeno 8 bodů po jednom dni (8 / 1). V grafu bude tedy posledních 8 dní (pondělí až pondělí). Se stejnou logikou přidání jednoho bodu měsíce či roku se postupuje i v dalších kategoriích. Tj. pro změnu za tři měsíce bude počet bodů 4 a počet dnů mezi body 30, pro změnu za rok, pak 13 bodů (měsíců) a 30 dnů mezi body. (To, že výsledek nedává celý rok, ale pouze 360 dní není ve srovnání dvou po sobě jdoucích roků žádný problém).