Znalecké posudky v detailu LV

Owned by Michal Fiala
Last updated: zář 26, 2022 by Iva Strnadová
3 min read



Související informace:

Znalecké posudky (ZP) k výkupům jsou jedním ze způsobů určení ceny u smluv s konkrétní cenou k předmětu smlouvy (obecně o cenách více ZDE). 

Úvod

Aby bylo možné případy s cenou vytvořit (např. kupní smlouvu), je nejprve nutné zadat údaje ze ZP. Dokud není případ vytvořen, je možné vložený ZP dodatečně upravovat. Jestliže již existuje případ, ve kterém je využita cena ze ZP, je takový ZP uzamknut, nelze ho editovat ani smazat. Editace / mazání takového použitého ZP je možné pouze v případě zrušení všech případů, které se na něj vážou.

Postup zadání znaleckého posudku

Krok 1 Základní údaje o znaleckém posudku

a) vyplňte číslo ZP, datum vyhodnocení, odhadce. Jestliže nemáte v projektu odhadce definovaného, použijte tlačítko  a definujte nového odhadce

b) přiložte sken znaleckého posudku. Vložený dokument se automaticky propisuje do detailu LV, detailu ZP (pokud je v projektu aktivní) a následně i do detailu založené smlouvy.

Krok 2 Volba obsahu znaleckého posudku 

a) je potřeba zvolit, které parcely jsou obsahem znaleckého posudku, je možné vybrat buď všechny, nebo pouze některé nabízené parcely, v souladu s vyhotoveným ZP. Cena za pozemek se vkládá jako jednotková cena za m2. Ceny za porost a stavbu se uvádí jako jejich celková hodnota.

Uživatel zadává pouze údaje o znaleckém posudku a jednotkové ceny. Veškeré rozpočítání ceny se děje automaticky. Jednotkové ceny za m2 je nutno vkládat vč. haléřů, pokud jsou takto v ZP uvedené.

Jestliže je některá z cen nulová (cena za porost, cena za stavbu) je potřeba hodnotu “0” ve formuláři ponechat, nemazat.

b) V případě, že je projekt nastaven na využití zákona 416/2009 Sb. o urychlení výstavby, pak zaškrtněte příslušný použitý koeficient, příp. volbu bez koeficientu (§ 3b odst. 6). 

Krok 3 Zaokrouhlení a uložení znaleckého posudku

V posledním kroku zadání je možné zaokrouhlit výslednou cenu ZP. Nabídnutá cena je vypočtena podle zadaných cen. Pokud znalec výslednou cenu zaokrouhlí, je možné zaokrouhlenou hodnotu ZP zde zadat. Systém pak automaticky vypočte úpravu cen jednotlivých parcel na zaokrouhlenou hodnotu. Upravuje se VŽDY cena za pozemek. Cena za porost či stavbu se zaokrouhlením nemění. Zaokrouhlit lze buď výslednou cenu ze ZP, příp. až cenu se započtenými koeficienty zákona 416/2009 Sb. (záleží na způsobu vyhotovení samotného ZP).

Informace o způsobu rozpočítání ceny podle podílů

V případě, kdy je na LV více spoluvlastníků, rozpočítává aplikace cenu podle výše jednotlivých podílů a to zaokrouhlenou na celé koruny. Ceny jednotlivých podílů se mohou lišit o 1,- Kč, pokud celkovou cenu nelze vydělit beze zbytku. Např. částka 10 000,- Kč by mezi vlastníky A (podíl 1/3), B (podíl 1/3) a C (podíl 1/3) byla rozdělena následovně: vlastník A obdrží 3 333,- Kč, vlastník B obdrží 3 333,- Kč, vlastník C obdrží 3 334,- Kč.

Pokud je ZP vypracován na cenu nezaokrouhlenou na celé koruny, lze odhadní cenu zadat nezaokrouhleně na dvě desetinná místa a takto ji generovat do smlouvy. Rozpočítání ceny na jednotlivé podíly funguje i v tomto případě se zaokrouhlením na celé koruny.

Úprava již vloženého znaleckého posudku

  1. V přehledu LV zvolit list vlastnictví.

  2. V detailu LV vybrat úlohu Znalecké posudky, v následujícím dialogu pak kliknout na posudek, který má být upravený.

  3. Upravit/doplnit potřebné údaje.

  4. Kliknout na Uložit.

Vložení více znaleckých posudků k jedné parcele

Administrátor projektu může nastavit vlastnost, kdy k jednomu LV resp. k jedné parcele je možné vložit i více ZP. Např. v případě, kdy jsou oddělené ZP na pozemek / stavbu / trvalé porosty (vedlejší úpravy). Tato vlastnost je v projektech vypnutá, o její aktivaci požádejte přes helpdesk.

Smazání znaleckého posudku

  1. V přehledu LV zvolit list vlastnictví.

  2. V detailu LV vybrat úlohu Znalecké posudky, v následujícím okně pak kliknout na posudek, který má být smazaný.

  3. Kliknout na Smazat.