Ceny ve smlouvách

POPIS SITUACE

Tato stránka Vás seznámí s různými způsoby jak do MPV zadat ceny, které jsou následně uváděné ve smlouvách. 

Smlouvy lze členit do dvou skupin:

• smlouvy s konkrétní cenou k předmětu smlouvy (např. kupní smlouvy, věcná břemena, ostré nájemní smlouvy, úplatné převodní smlouvy), např.

  • Předmět smlouvy je popsán a ohodnocen ve znaleckém posudku č. 3542-078/2016, který vypracoval znalec v oboru ekonomika a stavebnictví Ing. Petr Novák ze dne 4.6.2017. Dle tohoto znaleckého posudku cena předmětu smlouvy činí 933,37 Kč. Smluvní strany se dohodly, že prodávající touto smlouvou prodává a odevzdává předmět smlouvy specifikovaný v odst. 2.1 kupujícímu, a to včetně všech součástí a příslušenství, za kupní cenu ve výši 7 467,- Kč (tj. slovy sedm tisíc čtyři sta šedesát sedm korun českých). Tato cena vychází ze znaleckého posudku dle odst. 3.1 s přihlédnutím k ust. § 3b zák. č. 416/2009 Sb., v platném znění.

  • Věcné břemeno podle této smlouvy se zřizuje za jednorázovou náhradu ve výši 4 500,- Kč (slovy: čtyři tisíce pět set korun českých) K této částce bude připočítána daň z přidané hodnoty.

  • Pokud se jedná o bezúplatnou převodní smlouvu za 0,- Kč, je nutné tuto cenu také definovat (viz. níže jiné určení ceny)

• smlouvy s obecnou cenou (finanční plnění) za obsah smlouvy (různé typy SoBS, práva stavby a další). Jde o smlouvy, kde je cena stanovena obecně bez vztahu ke konkrétní výměře parcely, záboru či VB.

  • obecná cena se do generované šablony smlouvy vkládaná „ručně", dopisuje se.

  • v aplikace je možné cenu za finanční plnění smlouvy evidovat.

Převodní smlouvy

POŽADAVKY, PŘEDPOKLADY

• řeší se trvalé zábory

• je k dispozici znalecký posudek, nebo jiný předpis pro výpočet ceny

STRUČNÝ POPIS ŘEŠENÍ

Vložení ceny pokud je k dispozici znalecký posudek

1. V přehledu LV zvolit list vlastnictví, který se řeší.

2. V detailu LV je k dispozici úloha Znalecké posudky (dále ZP). 

3. Podrobný návod jak správně zadat znalecký posudek naleznete na tomto odkaze

Cena za parcelu je stanovena jinak, než znaleckým posudkem

1. V přehledu LV zvolit list vlastnictví, který se řeší.

2. V detailu LV je k dispozici úloha Znalecké posudky (dále ZP). 

3. Vybrat volbu Vytvořit cenu podle jiného zdroje. 

4. Následuje dialog pro vložení ceny. Vložím cenu za pozemek, porost (vedlejší úpravy na pozemku) a za stavbu. Všechny kolonky musí být vyplněny, pokud cena není, vložím nulu.

5. Pokud se jedná o bezúplatnou smlouvu, zůstanou ve všech hodnotách nuly.

6. Je potřeba rozhodnout, zda je takto definovaná cena platná pro celé LV, či jen pro jednoho ze spoluvlastníků. Lze tedy cenu založit i kombinací, kdy pro některé vlastníky bude k dispozici ZP a pro jiné se použije jiný způsob určení ceny (např. LV, kde je spoluvlastnictví fyzické osoby a organizace hospodařící s majetkem státu).

7. Na závěr se povinně uvede původ ceny (podle čeho cena vznikla).

8. Dialog se na závěr uloží.

PRAVIDLA PRÁCE S CENOU

Nájemní smlouvy

POŽADAVKY, PŘEDPOKLADY

• pracuje se s dočasnými zábory

• cena za nájem je možno zadat z několika zdrojů:

  • podle cenového výměru MF,

  • podle znaleckého posudku

  • cena je určena jiným způsobem, a to buď jako

    • cena za m²

    • jednorázová cena za nájem na parcele

STRUČNÝ POPIS ŘEŠENÍ

1. v detailu LV naleznu parcelu s dočasným záborem, klikne se na možnost UPRAVIT v posledním sloupci tabulky

2. po kliku na UPRAVIT se vybere typ ceny a vyplní se potřebné atributy ceny

3. výsledná cena za nájem je vypočtena automaticky

Smlouvy pro zřízení věcného břemene - služebnosti

Zadání ceny podle znaleckých posudků / nebo podle jiného zdroje (smlouva typu Věcné břemeno)

Zadání ceny podle zákona č. 416/2009 Sb. (smlouvy typu Smlouva o služebnosti 416/2009 Sb. a Smlouva o smlouvě budoucí - zřízení sítí - 416/2009 Sb.)

POŽADAVKY, PŘEDPOKLADY

• pracuje se s věcnými břemeny, na které se zakládají smlouvy pro zřízení věcného břemene - služebnosti

• ceny jsou řešené pro jednotlivé geometrické plány, je-li na parcele více VB, je cena pro každé VB vkládaná samostatně 

Zadání ceny podle znaleckých posudků / nebo podle jiného zdroje

1. V seznamu SO vybrat řešený stavební objekt.

2. V detailu SO v části Cena věcného břemene, lze pomocí tlačítka UPRAVIT ÚDAJE rozhodnout, je-li pro toto VB cena stanovena hromadně, jednou částkou, nebo individuálně, pro každou parcelu (VB na parcele) zvlášť.

   a. Volba hromadně - cenu lze počítat podle plochy, délky nebo zadáním jednorázové ceny podle 416/2009 Sb. (po uložení je cena automaticky dopočtena všem VB pro stavební objekt)

   b. Volba individuálně - doplnění cen buď na základě jednotlivých znaleckých posudků (ZP) nebo jednotlivě jiným způsobem, postup pokračuje dále bodem 3

3. Individuální způsob zadání ceny. Je-li zadaný, tak u parcel, lze vidět ve sloupci cena ikonu tužky. Existuje-li pro danou parcelu již smlouva, cenu editovat nelze. Smlouva se musí nejdříve zrušit.

4. Ve sloupci cena je u jednotlivých parcel zobrazena ikona tužky, kliknutím na tužku se vyvolá dialog pro zadání ceny.

5. V dialogu lze volit, zda-li se cena určuje znaleckým posudkem, jiným způsobem, nebo podle zákona č. 416/2009 Sb. Způsob výpočtu ceny lze zvolit podle plochy, délky, nebo jednorázově. Vypočtenou cenu lze zatržením možnosti „Úprava celkové ceny VB (zaokrouhlení)" libovolně zaokrouhlit. Do smlouvy pak půjde zaokrouhlená cena. Odhadce lze zadat z číselníku, nebo kliknutím na tlačítko plus zadat nového.

Zadání ceny podle zákona č. 416/2009 Sb.

1. V detailu stavebního objektu se nastaví Způsob určení ceny jako Hromadný, zvolí se způsob výpočtu ceny jako Jednorázová cena podle 416/2009 Sb. Cena VB se vyplní v hodnotě 10 000,- Kč.

2. K věcným břemenům je po uložení dialogu automaticky přiřazena cena 10 000,- Kč.

3. Další postup vytvoření smluv je standardní a neliší se od zakládání jiných typů.

Ostatní smlouvy - finanční plnění za smlouvu

Ostatní typy případů, které nemají cenu vztaženu ke konkrétním záborům a VB, k jejich výměrám nebo délkám, nevyžadují existenci ceny při založení případu. Cenu je i tak možné evidovat formou tzv. finančního plnění za smlouvu. To lze zapsat v detailu případu, v editaci záhlaví přes tlačítko Upravit údaje. Vyplní se hodnota Finanční plnění za smlouvu. Hodnota je následně uvedena v záhlaví případu jako Cena za smlouvu, je uvedena v přehledu případů a je obsahem exportů z aplikace.